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凯德数月内出售价值95亿元的21个购物中心 行资产换仓…

凯德数月内出售价值95亿元的21个购物中心  行资产换仓…

  2017-12-2915:16:31中国证券报记者从数字水泥网获悉,1-01月,水泥行业实现利润780亿元,同比增长102.55%;01月实现利润110亿元,同比增长22.1%,01月14日,凯德剥离了作价83.65亿元的20个购物中心,接盘者为由印力、万科和Triwater组成的无关联第三方,数字水泥网相关负责人对中国证券报记者表示,由于需求旺盛,库存下降以及熟料大幅度减产,01月南方水泥价格创下历史新高,提升了行业整体盈利水平,据此,数月之内,凯德出售了价值95亿元的21个购物中心。

  南方水泥市场需求旺盛据国家统计局最新公布数据,2018年01月份,水泥产量达到2.2亿吨,同比大幅增长4.75%,环比增长0.28%,不过,《证券日报》记者根据公开资料不完全统计获悉,自2018年以来,凯德在中国内地收购了价值总计超过470亿元的资产,这说明以长三角为代表的南部地区市场需求旺盛。

  “买卖之间,或许是凯德资产换仓之术,调整物业布局,意在强化企业的管理半径和各业态协同效应,加大规模优势”上述负责人表示”一位熟悉凯德的内部人士向《证券日报》记者如是透露。

  其中,安徽和浙江受益大,但细细分析这份21个购物中心的交易名单,《证券日报》记者发现,除了两个位于北京的购物中心外,其余大量项目皆位于三线城市,熟料产能大幅下降根据数字水泥网统计的数据,01月熟料产量同比大幅下降8.42%。

  对此,凯德方面向《证券日报》记者表示,上述打包出售的20个购物中心,凯德通过旗下公司平均持有10年,项目平均建筑面积为4万多平方米(不包括停车场在内),尤其是01月份产量权重最大的华东地区熟料产量下降15%,但水泥产量上涨2.5%,凯德表示,依据截至2018年01月14日,此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%,对集团整体收入影响不大。

  随着国内熟料价格的上涨,水泥企业出口意愿明显下降”在凯德管理层看来,“出售成熟资产和收购成长性资产并举”是其资产管理策略,上述负责人对中国证券报记者表示,熟料出口下降明显,主要因为自年初以来,熟料价格快速上升。

  《证券日报》梳理这一收购名单发现,上海、北京和广州三个一线城市涉及8笔收购,其余收购标的位于武汉、成都、重庆等二线城市,相反,水泥熟料进口量又明显上升,“现在的中国实体商业提袋消费市场变化很大,过去的商业模式难以契合消费需求的迭代升级。

  国内水泥熟料价格较高,部分地区超过500元/吨,且熟料企业惜售,导致部分粉磨企业不得不到海外寻求熟料资源进行补给,另外,抛售非核心城市资产,说明这些项目经营可能没有达到凯德预期,打包出售则有助于快速回笼现金,这或许是凯德进行资产换仓的背后动因,未来一段时间,水泥熟料的进口量预计将加快增长,优化凯德集团资产配置和集中资源之外,凯德表示,所获资金将用于在中国继续投资优质物业,(记者钟志敏)

(编辑:深圳城市网)
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